既有建筑、老城区改造技术咨询服务

既有建筑节能保温的防护与修复，是一个复杂而系统的工程。此类工程周期长、难度大、专业性强、涉及多方利益等因素，具备较高的进入门槛。建筑节能保温防护与修复技术中心集“建筑医院”与“体检中心”为一体，开展既有建筑外立面的安全风险管理、检测鉴定、防护与修复技术、全过程咨询管理等工作，是建筑外墙保温工程防护与修复的专家。

• 服务背景

建筑外立面的质量问题，严重的威胁着居住者的生命财产安全，也影响着居住者的幸福感和整体环境和谐。

• 主编标准

《既有外墙外保温改造技术规程》T/CECS 574-2019

《建筑外墙保温系统质量诊断与评估技术规程》T/CECS 1029-2022

《既有建筑外墙饰面砖工程质量评估与改造技术规程》T/CECS834-2021

《外墙外保温工程技术标准》 JGJ144-2019

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《外墙外保温系统材料安全性评价方法》GB/T31435-2015

《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》JGJ/T 277-2012

《外墙保温用锚栓》JG/T366-2012

《岩棉薄抹灰外墙外保温工程技术标准》JGJ/T480-2019

《挤塑聚苯板（XPS）薄抹灰外墙外保温系统材料》GB/T30595-2014

• 服务内容

（1）建筑外立面安全风险管理

通过各种技术手段对建筑外立面的安全风险进行全面辨识和评估，确定安全风险等级并汇总建立风险数据库，进而确定风险控制的优先顺序和风险控制措施，对有必要的项目定期进行安全监测，以达到减少和杜绝建筑外立面质量和安全事故的目的。

a. 安全排查：针对建筑外立面进行现场检查，利用红外无损检测技术，辅助人工现场局部检查及其资料核查，对建筑外墙保温系统及饰面层质量进行检查诊断，并根据项目缺陷的状态、部位等对外立面进行安全风险分级管理，为下一步检测鉴定或修复提供依据。

b. 建筑外立面缺陷风险分级

c. 建筑外立面安全智慧管理平台：通过互联网技术，建立建筑外立面原始数据、现场排查结果、外墙维修记录等数据库，对建筑外立面进行动态安全数据管理。

d. 建筑外立面安全监测服务：定期对安全等级Ⅱ级以上的建筑进行巡查、台风等极端天气过后进行专项安全排查，检查结果形成《外立面安全监测报告》，并录入建筑外立面安全智慧管理平台，进行动态安全数据管理。

（2）检测鉴定与修复技术

检测鉴定是评价外墙保温工程质量缺陷、预防工程质量事故的手段，通过红外热成像仪现场普查、现场检查与检测、实验室检测以及数据分析等手段，为外墙保温系统质量缺陷或质量事故判定提供实测数据，以便准确判定其性质、范围和危险程度，合理评价质量损失，明确责任，为司法鉴定提供依据。

（3）全过程咨询管理服务

既有建筑外墙保温修复工程全过程咨询管理服务涉及修复工程全生命周期内的策划咨询、检测鉴定、方案设计、造价咨询、工程监理、施工前期准备、施工过程管理、竣工验收及运营保修等各个阶段的管理服务。高度整合的服务内容可助力项目实现更快的工期、更小的风险、更省的投资和更高的品质等目标。

• 服务流程

建科股份与中国建筑科学研究院建研建材有限公司联合成立“建筑节能保温防护与修复技术中心”，“技术中心”致力于城市更新、建筑节能改造、外墙保温的防护与修复。“技术中心”成立专家委员会，专家委员会由来自全国各地的建筑节能保温防护与修复相关专业的高等院校、设计院、生产企业和施工单位、科研院所、检测鉴定机构等全国有影响力的22位专家代表组成，为中心提供强大的技术支撑，在全国范围内对外墙保温质量问题提供专业咨询及处理意见，为中心的发展保驾护航。